CAPTIA PGI
Partners Gestión Inmobiliaria | PGI Propiedades·www.pgipropiedades.cl
Inmueble en Foco:
Módulo 01 · Prospección Patrimonial Sector Oriente

Radar de Captación & Pipeline Comercial PGI

Detección temprana de inmuebles residenciales «Vende su Dueño» estancados en portales, auditoría de fugas de valor en UF/m² y seguimiento consultivo para Partners Gestión Inmobiliaria | PGI Propiedades.

Particulares en Seguimiento
6Activos Auditados
Volumen Tasado PGI:70.600 UF
Comisión Potencial PGI (2,0% + IVA)
1.412 UFNeto (1.680 UF c/IVA)
≈ $54.291.400 CLP netos
Ajustar %:
Dossiers CMA Entregados
5de 6 propietarios
Tasa de Avance:83% del Pipeline
Exclusividades Captadas
1Órdenes Exclusivas PGI
Honorario Asegurado:139 UF ($5,4 MM CLP)
Filtros Tácticos de Prospección
Comuna:
Departamento en Las Condes - El Golf / Isidora Goyenechea
Portalinmobiliario84 días estancado
Score PGI95/100
Las Condes · Departamento

El Golf / Isidora Goyenechea

Departamento 3D / 3B / 2 Estacionamientos / 1 Bodega
Superficie Declarada145 m² útiles + 20 m² terraza
UF/m² Publicado98.1 UF/m²
Precio Dueño Directo15.200 UF$584,4 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
13.690 UF
88.3 UF/m² · Com: 274 UF
Sobreprecio +11%Sin plano de distribuciónLente angular distorsionadoOmite gastos comunes

Auditoría del aviso: Sin plano de distribución, fotos con lente angular distorsionado, omite valor de gastos comunes.

Estado Pipeline:
Departamento en Vitacura - Jardín del Este / Alonso de Córdova
Yapo.cl62 días estancado
Score PGI91/100
Vitacura · Departamento

Jardín del Este / Alonso de Córdova

Departamento 2D / 2B / 2 Estacionamientos / 1 Bodega
Superficie Declarada110 m² útiles + 15 m² terraza
UF/m² Publicado108.9 UF/m²
Precio Dueño Directo12.800 UF$492,2 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
11.850 UF
100.9 UF/m² · Com: 237 UF
Sobreprecio +8%Copywriting de 3 líneasFotos verticales contraluzCanal Yapo inadecuado

Auditoría del aviso: Descripción de apenas 3 líneas, fotos verticales tomadas con teléfono celular a contraluz.

Estado Pipeline:
Casa en Lo Barnechea - La Dehesa Central / Los Trapenses
Chilepropiedades115 días estancado
Score PGI98/100
Lo Barnechea · Casa

La Dehesa Central / Los Trapenses

Casa en condominio cerrado, 4D / 4B / 3 Estacionamientos / Piscina
Superficie Declarada280 m² construidos / 650 m² terreno
UF/m² Publicado67.8 UF/m²
Precio Dueño Directo24.500 UF$942,0 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
21.490 UF
59.5 UF/m² · Com: 430 UF
Sobreprecio +14%115 días estancadaPrecio contradictorio en portalesOmite seguridad de condominio

Auditoría del aviso: No detalla gastos comunes ni seguridad perimetral; fotos del jardín descuidadas y duplicado en dos portales con distinto precio.

Estado Pipeline:
Departamento en Providencia - Pedro de Valdivia Norte / Pocuro
Portalinmobiliario73 días estancado
Score PGI89/100
Providencia · Departamento

Pedro de Valdivia Norte / Pocuro

Departamento clásico remodelado, 2D / 2B / 1 Estacionamiento / 1 Bodega
Superficie Declarada85 m² útiles + 8 m² terraza
UF/m² Publicado85.4 UF/m²
Precio Dueño Directo7.600 UF$292,2 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
6.970 UF
78.3 UF/m² · Com: 139 UF
Sobreprecio +9%Fotos nocturnas oscurasRemodelación invisible en copy73 días sin ofertas

Auditoría del aviso: No destaca la calidad de la remodelación en cocina y baños; fotos nocturnas y oscuras.

Estado Pipeline:
Casa en La Reina - Príncipe de Gales / Carlos Silva Vildósola
Yapo.cl54 días estancado
Score PGI86/100
La Reina · Casa

Príncipe de Gales / Carlos Silva Vildósola

Casa aislada estilo chilena, 3D / 3B / 2 Estacionamientos
Superficie Declarada160 m² construidos / 380 m² terreno
UF/m² Publicado57.1 UF/m²
Precio Dueño Directo11.900 UF$457,6 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
11.225 UF
53.9 UF/m² · Com: 225 UF
Sobreprecio +6%Alerta de Recepción FinalFricción hipotecaria en copyPublicada en Yapo.cl

Auditoría del aviso: Redacción confusa respecto a recepción final y regularización de ampliaciones.

Estado Pipeline:
Departamento en Ñuñoa - Plaza Ñuñoa / Sucre
Goplaceit92 días estancado
Score PGI92/100
Ñuñoa · Departamento

Plaza Ñuñoa / Sucre

Departamento 2D / 2B / 1 Estacionamiento / 1 Bodega
Superficie Declarada72 m² útiles + 10 m² terraza
UF/m² Publicado74.7 UF/m²
Precio Dueño Directo5.750 UF$221,1 MM CLP
Valor Real PGI (CMA)
5.375 UF
69.8 UF/m² · Com: 108 UF
Sobreprecio +7%Orientación Poniente sin defensa92 días estancadoRedacción desordenada

Auditoría del aviso: Mala orientación (Poniente) sin mención a aislación termoacústica ni climatización; redacción desordenada.

Estado Pipeline: